カテゴリ：不動産売却豆知識 / 投稿日付：2026/04/28 16:47
富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。
地域密着で不動産売買仲介を行っている
ハウスドゥ 富山東店です。
「査定価格＝売れる価格じゃないの？」
「売出価格ってどうやって決めるの？」
このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産売却でとても重要な
「査定価格」と「売出価格」の違いについて分かりやすく解説します。
■査定価格とは？
査定価格とは、
「このくらいで売れる可能性が高い」と不動産会社が判断した価格です。
査定は
・近隣の成約事例
・現在の市場動向
・物件の条件（築年数・立地など）
をもとに算出されます。
あくまで「目安」であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。
■売出価格とは？
売出価格とは、
**実際に市場に出す価格（販売スタートの価格）**です。
売主様のご希望や戦略によって決まります。
例えば
・少し高めに設定して様子を見る
・早期売却を目指して相場に合わせる
など、目的に応じて調整されます。
■査定価格と売出価格の違い
この2つの違いをシンプルにまとめると
・査定価格＝売れる目安
・売出価格＝実際に売りに出す価格
となります。
ここを混同してしまうと、
売却が長引く原因になることもあります。
■売出価格の決め方が重要
売出価格は売却成功を左右する重要なポイントです。
・高すぎる → 問い合わせが少ない
・安すぎる → 損をする可能性
そのため
・市場の状況
・反響の動き
・売却の期限
を踏まえて、適切に設定することが大切です。
■売却成功のポイントは「バランス」
不動産売却では
・価格
・タイミング
・販売戦略
のバランスが重要です。
査定価格を参考にしながら、
最適な売出価格を設定することが成功への近道です。
■富山市で不動産売却をご検討の方へ
ハウスドゥ 富山東店では
・根拠ある査定価格のご提案
・売出価格の設定アドバイス
・販売戦略のご提案
・定期的なご報告
を行っております。
「いくらで売り出せばいい？」
「高く売りたいけど不安」
という方もお気軽にご相談ください。
