富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。

地域密着で不動産売却・不動産査定を行っているハウスドゥ 富山東店です。

今回は、近年ご相談が増えている「相続した実家」「空き家になった実家」の売却についてご紹介します。

「親が住んでいた実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」

「空き家になった実家をこのまま所有していていいのか分からない」

「売却した方がいいのか、残した方がいいのか迷っている」

このようなご相談は、富山市でも増えています。

相続した不動産は、単純に「売る・売らない」だけではなく、名義変更、家財整理、建物の状態、維持管理、税金など、さまざまなことを考える必要があります。

だからこそ、早い段階で不動産会社に相談し、現在の価値や今後の選択肢を把握しておくことが大切です。

富山市で相続した実家の売却相談が増えています

親が亡くなった後、実家を相続したものの、相続人自身は別の場所に住んでいるというケースは少なくありません。

特に、

・実家に戻る予定がない
・兄弟姉妹も誰も住む予定がない
・遠方に住んでいて管理できない
・建物が古くなっている
・家財道具がそのまま残っている

といった場合、実家が空き家になってしまいます。

最初は「しばらくそのままにしておこう」と考えていても、時間が経つにつれて管理の負担が大きくなることがあります。

そのため、相続した段階で一度、不動産の今後について考えておくことがおすすめです。

空き家になった実家をそのままにしていませんか？

誰も住んでいない実家でも、建物は自然に劣化していきます。

例えば、

・雨漏り
・屋根や外壁の劣化
・水回り設備の故障
・庭木や雑草の繁茂
・害虫や害獣
・不法侵入
・不用品や家財の整理

など、さまざまな問題が発生する可能性があります。

また、遠方に住んでいる相続人にとっては、定期的に富山市の実家へ通って管理すること自体が負担になるケースもあります。

「いつか売却しよう」と考えているのであれば、早めに査定を受けて現在の不動産価値を知っておくことも一つの方法です。

相続した実家は「査定だけ」でも大丈夫です

「まだ売却するか決めていない」

という方でも、不動産査定をご依頼いただけます。

査定を受けることで、

・現在の市場価格
・土地の価値
・建物の状態
・近隣の成約事例
・売却した場合の流れ
・売却にかかる費用
・今後の選択肢

などを確認できます。

査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

「まずは実家がいくらくらいで売れるのか知りたい」

という段階でも、お気軽にご相談ください。

相続登記が済んでいない場合はどうする？

相続した実家を売却する場合、所有者の名義について確認することも重要です。

相続登記は2024年4月から義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記する必要があります。富山市も、相続した不動産について法務局での相続登記が重要な手続きであると案内しています。

「まだ名義変更が終わっていない」

「遺産分割協議がまとまっていない」

という場合でも、まずは現在の状況を不動産会社へご相談ください。

売却を進める前に、司法書士など専門家への相談が必要になるケースもあります。

大切なのは、問題を先送りせず、早めに状況を整理することです。

古い実家でも売却できる？

「築年数がかなり古いけれど売れる？」

というご相談も多くあります。

築年数が古い住宅の場合、

・中古戸建として売却する
・古家付き土地として売却する
・建物を解体して土地として売却する

など、いくつかの方法があります。

どの方法が適しているかは、

・建物の状態
・土地の形状
・前面道路
・周辺環境
・土地の需要
・中古住宅としての需要
・解体費用

などを総合的に確認して判断します。

「古いから解体してから売ろう」と自己判断するのではなく、まずは不動産会社に査定を依頼し、複数の選択肢を比較することが大切です。

家財道具が残っていても相談できます

相続した実家では、

「家具や家電がたくさん残っている」

「親の荷物をまだ整理できていない」

というケースも珍しくありません。

家財整理が終わっていないからといって、査定や売却の相談ができないわけではありません。

まずは現在の状態を見てもらい、

「何を片付ければいいのか」

「残置物はどうすればいいのか」

「売却前に処分した方がいいのか」

などを相談してみましょう。

売却方法によっては、すべてを片付けてからでなくても販売を検討できる場合があります。

富山市の空き家相談も増えています

富山市では2026年6月に「空き家総合相談窓口」が開設され、相続・登記、適正な管理、家財道具の整理、売買・利活用、解体など、空き家に関する幅広い相談を受け付けています。

空き家について「何から始めればいいか分からない」という方が、それだけ多いということでもあります。

不動産売却を考えている場合は、不動産会社に相談することで、

・いくらくらいで売却できるのか
・戸建と土地どちらが適しているか
・どのような販売方法が考えられるか

など、売却に向けた具体的な方向性を整理できます。

相続した空き家は早めに相談することが大切

相続した実家を売却する場合、「いつ売るか」も重要です。

長期間空き家にしていると、

・建物の劣化
・維持管理の負担
・固定資産税などの負担
・庭や敷地の管理
・近隣への影響

などが発生する可能性があります。

もちろん、すぐに売却する必要がないケースもあります。

しかし、「売却する可能性がある」と考えているのであれば、まず査定を受けておくことで、今後の判断材料を得ることができます。

「売却」と「所有継続」どちらがいい？

相続した実家について、

「売った方がいいの？」

「まだ持っていた方がいい？」

と迷われる方も多いと思います。

例えば、

・将来的に自分や子どもが住む予定がある
・賃貸として活用できそう
・土地として利用する予定がある

のであれば、所有を続けるという選択肢もあります。

一方で、

・誰も住む予定がない
・遠方で管理できない
・建物の老朽化が進んでいる
・維持管理が負担になっている

という場合は、売却を検討することも選択肢になります。

大切なのは、「売却ありき」で考えるのではなく、現在の不動産価値と維持する場合の負担を比較することです。

富山市不動産売却では近隣の成約事例が重要

相続した実家の査定では、近隣で実際に売買された不動産の成約事例も重要な判断材料になります。

例えば、

・近隣の土地はいくらで売れているか
・同じような築年数の中古戸建はいくらで成約しているか
・現在販売中の物件はいくらなのか
・土地として販売した場合の需要はあるか

などを確認します。

同じ富山市内でも、地域や土地の条件、建物の状態によって不動産価格は変わります。

そのため、「富山市の相場は○○万円」と一括りにするのではなく、物件ごとの査定が大切です。

ハウスドゥ 富山東店が選ばれる理由

ハウスドゥ 富山東店では、富山市不動産売却・富山市不動産査定のご相談を地域密着で承っております。

相続不動産や空き家については、

・売却するか迷っている
・相続人同士で相談中
・実家がかなり古い
・家財道具が残っている
・遠方に住んでいる
・土地として売るか戸建として売るか迷っている

など、それぞれ事情が異なります。

当店では、物件の状態や富山市の市場動向、近隣の成約事例などを確認し、お客様に合った売却方法をご提案します。

また、

・無料査定
・机上査定
・訪問査定
・相続不動産相談
・空き家相談
・土地売却
・中古戸建売却
・資産整理相談

などにも対応しています。

「まずは査定価格だけ知りたい」

「売却するかどうか相談したい」

という方も、お気軽にご相談ください。

富山市で相続した実家の売却を検討している方へ

相続した実家をどうするかは、ご家族にとって大きな問題です。

すぐに売却を決める必要はありません。

まずは、

「この家はいくらくらいで売れるのか？」

「土地として売った方がいいのか？」

「建物を残した方がいいのか？」

「維持し続ける場合にはどのような負担があるのか？」

を確認してみましょう。

現在の不動産価値を知ることで、ご家族で今後の方向性を話し合いやすくなります。

富山市で不動産査定・不動産売却をご検討の方へ

ハウスドゥ 富山東店では、

・富山市不動産売却
・富山市不動産査定
・相続不動産売却
・空き家売却
・中古戸建売却
・土地売却
・資産整理
・訪問査定
・机上査定

など、幅広い不動産のご相談を承っております。

「相続した実家を売却したい」

「空き家になった実家をどうすればいい？」

「築古住宅でも売却できる？」

「家財道具が残っているけれど大丈夫？」

「売却するかどうか迷っている」

「まずは査定価格だけ知りたい」

という方も、お気軽にお問い合わせください。

富山市の地域事情や近隣の成約事例を確認しながら、お客様一人ひとりに合った売却方法をご提案いたします。

まとめ

今回は、富山市で増えている「相続した実家」「空き家になった実家」の売却相談についてご紹介しました。

相続した実家は、

・誰も住む予定がない
・管理が難しい
・建物が古い
・家財道具が残っている
・売却するか迷っている

など、さまざまな悩みが発生します。

だからこそ、まずは現在の不動産価値を知ることが大切です。

査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。

「今の実家はいくらくらいで売れるのか？」

を知るだけでも、ご家族で今後について話し合うきっかけになります。

富山市で相続不動産や空き家になった実家の売却をご検討の方は、地域密着のハウスドゥ 富山東店までお気軽にご相談ください。

富山市不動産売却・富山市不動産査定のご相談をお待ちしております。