富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。

地域密着で不動産売却・不動産査定を行っているハウスドゥ 富山東店です。

相続した実家の売却を考えている方から、

「家の中に家具や荷物がたくさん残っていますが、売却できますか？」

「先に全部処分してから査定を受けたほうがいいですか？」

というご相談をいただくことがあります。

結論からいうと、相続した家に荷物が残っていても、売却を検討することは可能です。

富山市では、空き家に関する相談窓口で、相続・登記だけでなく、家財道具の整理や売買、利活用、解体などについても相談できる体制が整えられています。

今回は、相続した実家に荷物が残っている場合の不動産売却について、分かりやすくご紹介します。

相続した家に荷物が残っていても売却できる？

相続した家の中に、

・家具
・家電
・衣類
・食器
・書籍
・生活用品
・故人の思い出の品

などが残っていても、まずは不動産査定を依頼することができます。

「荷物を全部処分してからでないと査定できない」と考える必要はありません。

むしろ、荷物の処分に時間や費用がかかる場合は、先に不動産会社へ相談して、現在の家の状態を確認してもらうことをおすすめします。

売却方法や建物の状態によって、どこまで片付ける必要があるのかを考えていくことができます。

まずは荷物を処分する前に査定

相続した家を売却するとき、

「まず家財道具を全部処分しよう」

と考える方もいらっしゃいます。

もちろん、売却前に荷物を整理しておくことは大切です。

ただし、すべての荷物を処分してからでなければ査定できないわけではありません。

先に査定を受けることで、

・現在の不動産価値
・建物の状態
・土地としての価値
・売却方法
・片付けが必要な範囲

などを確認できます。

そのうえで、家財道具を処分するのか、必要なものだけ残すのかなどを検討していくと、無駄な費用を抑えやすくなります。

荷物が多い場合でも査定できます

相続した実家の場合、長年暮らしていた家ほど荷物が多く残っていることがあります。

例えば、

「何十年分もの家具が残っている」

「押し入れの中も荷物でいっぱい」

「家電や食器もそのまま」

というケースもあります。

このような場合でも、まずは現状のまま査定を受けてみましょう。

不動産の査定では、荷物だけでなく、

・土地の立地
・土地面積
・土地の形状
・建物の築年数
・建物の状態
・間取り
・道路条件
・周辺の成約事例

などを総合的に確認します。

荷物があることで売却価格が決まるわけではありません

「荷物がたくさんあるから、家の価値が低くなるのでは？」

と心配される方もいます。

しかし、不動産の価値は荷物の量だけで決まるものではありません。

土地や建物そのものの条件を確認したうえで、現在の市場状況や周辺の成約事例などを踏まえて査定します。

一方で、購入希望者が内見する段階では、荷物が多すぎると室内の広さや状態を確認しにくくなる場合があります。

そのため、売却活動を始めるタイミングで、必要に応じて整理していくことが大切です。

「全部処分しなければならない」とは限りません

相続した家の荷物には、故人の思い出が詰まっているものもあります。

そのため、

「何を捨てて、何を残すのか決められない」

という方も少なくありません。

すべてを一度に処分するのではなく、

・貴重品
・重要書類
・写真や思い出の品
・形見分けするもの
・処分するもの

などに分けながら、少しずつ整理していく方法もあります。

特に相続人が複数いる場合は、誰が何を引き取るのかを家族で確認しておくことも大切です。

荷物の処分費用も含めて売却を考える

家財道具の整理には、場合によっては費用がかかります。

大型家具や家電、物置の中の荷物などが多い場合は、処分する量によって費用も変わります。

そのため、

「片付けにいくらかかるのか」

「処分してから売ったほうがいいのか」

「荷物が残った状態で売却できるのか」

などを、売却前に確認しておくことが大切です。

不動産会社に相談することで、売却方法や片付けの進め方について整理しやすくなります。

空き家のまま長期間放置するのは注意が必要

相続した家をすぐに売却しない場合でも、空き家の管理は必要です。

富山市も、空き家を適切に管理しない場合、建物の老朽化や周辺環境への影響などにつながる可能性があるとして、所有者等に適正な管理を求めています。

また、国土交通省も、使用しない空き家は不具合の発見が遅れ、傷みが進行しやすいため、定期的な点検や換気、清掃などの適切な管理が重要としています。

「荷物が片付いてから売ろう」と何年も先延ばしにするのではなく、まず不動産会社へ相談して、今後の方向性を決めておくことが大切です。

相続した家は「荷物の整理」と「不動産売却」を分けて考える

相続した家を売却するときは、

荷物を片付けること＝不動産を売ること

と考える必要はありません。

まずは不動産の査定を受け、

1. 現在の不動産価値を確認する
2. 売却方法を検討する
3. 必要な荷物を整理する
4. 不要な家財を処分する
5. 販売活動を開始する

というように、順番に進めていくこともできます。

もちろん、物件によっては荷物が残ったままでは内見が難しい場合もあります。

そのため、物件の状態を確認したうえで、どのタイミングで整理するのがよいか判断することが重要です。

富山市で相続不動産の査定・売却をご検討の方へ

ハウスドゥ 富山東店では、

・相続不動産の無料査定
・空き家の査定
・中古戸建の売却相談
・荷物が残った住宅の売却相談
・家財整理についてのご相談
・築古住宅の売却相談
・土地・戸建ての査定
・訪問査定
・机上査定

など、富山市の不動産売却について幅広く対応しております。

「相続した家に荷物がたくさん残っている」

「片付ける前に査定してほしい」

「家財処分にどれくらい費用がかかるか知りたい」

「相続した実家を売るか、そのまま所有するか迷っている」

という方も、お気軽にご相談ください。

富山市には空き家の管理や処分、家財道具の整理、売買などについて相談できる「空き家総合相談窓口」もあります。

また、相続した空き家については、一定の要件を満たす場合に税制上の特例や富山市の奨励金制度が利用できる場合があります。制度には要件がありますので、売却を検討する際は早めに確認しておくと安心です。

まとめ

相続した家に荷物が残っていても、不動産の査定や売却を検討することは可能です。

「全部片付けてから査定しなければいけない」と考える必要はありません。

まずは現在の不動産価値を確認し、

・どのような売却方法があるのか
・どこまで荷物を整理するのか
・家財処分に費用をかける必要があるのか
・建物を残して売却するのか
・解体して土地として売却するのか

などを整理していきましょう。

相続した実家や空き家は、荷物の整理だけでも時間がかかります。

売却するかどうかまだ決まっていない段階でも、早めに査定を受けておくことで、今後の選択肢を考えやすくなります。

富山市で相続した家・空き家・荷物が残った実家の不動産売却や査定をご検討の方は、地域密着のハウスドゥ 富山東店までお気軽にご相談ください。