富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。

地域密着で不動産売却・不動産査定を行っているハウスドゥ 富山東店です。

今回は、富山市大泉の一戸建てについて、査定のご依頼をいただきましたのでご紹介いたします。

今回のご相談は、離婚に伴う生活環境の変化をきっかけとした不動産売却のご相談です。

すぐに売却するというよりも、今後の生活設計を考えながら、1年以内を目安に売却したいとのご希望で査定をご依頼いただきました。

富山市大泉｜今回の査定依頼内容

・所在地：富山市大泉
・種別：一戸建て
・築年月：2013年築
・間取り：4LDK
・土地面積：約194㎡
・建物面積：約118㎡
・査定目的：不動産売却
・売却希望時期：1年以内
・売却理由：離婚に伴う生活環境の変化

今回の物件は、2013年築の4LDK。

土地約194㎡、建物約118㎡の一戸建てです。

富山市大泉周辺では現在も中古戸建ての流通があり、大泉駅周辺の中古住宅情報も複数確認できます。売却時には、周辺の販売物件や市場状況なども確認しながら査定を行うことが重要です。

2013年築の戸建てを査定

今回の住宅は2013年築と、築年数が比較的新しい一戸建てです。

中古住宅の査定では、築年数だけでなく、実際の建物の状態や設備、これまでのメンテナンス状況なども確認します。

査定時には、

・建物の状態
・キッチンや浴室などの住宅設備
・外壁や屋根の状態
・室内の使用状況
・収納など間取りの特徴
・駐車スペース
・土地の形状や接道状況

などを確認し、現在の不動産価値を判断します。

2013年築という築年数は、購入希望者が中古住宅を検討する際にも比較対象になりやすいため、周辺の中古住宅や新築住宅との価格バランスを考えることも大切です。

1年以内の売却なら早めの査定がおすすめ

今回の売却希望時期は「1年以内」。

このように売却時期にある程度の希望がある場合は、早めに査定を受けておくことがおすすめです。

「1年あるから、まだ急がなくてもいい」と思われるかもしれません。

しかし、実際の不動産売却では、

・査定
・売却価格の決定
・販売活動
・内見
・購入申込み
・売買契約
・引渡し

など、いくつかの段階があります。

希望する時期までに売却を完了させるためには、あらかじめスケジュールを考えておくことが大切です。

特に住み替えなど、今後の生活に関わる売却の場合は、余裕を持って計画しておくことで、その後の選択肢も検討しやすくなります。

離婚に伴う不動産売却は早めの整理が大切

離婚に伴って不動産を売却する場合、

「家をどうするのか」

「住宅ローンはどうなるのか」

「売却するならいくらくらいになるのか」

など、さまざまなことを整理する必要があります。

不動産の名義や住宅ローンの状況、共有名義の場合の持分などによっても確認事項が変わるため、売却を考え始めた段階で不動産会社へ相談しておくと安心です。

また、離婚を理由とする不動産売却であっても、必ずしもすぐに売却しなければならないとは限りません。

まず現在の不動産価値を確認し、そのうえで今後の生活や資金計画を考えていくことが大切です。

「まだ売却を決めていない」段階でも査定できます

不動産査定というと、

「売却を決めてから依頼するもの」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、実際には、

「今の家はいくらくらいで売れる？」

という情報を知るために査定を受けることもできます。

現在の不動産価値が分かれば、

・売却するかどうか
・いつ売却するか
・次の住まいをどうするか
・住宅ローンをどう整理するか
・今後の生活資金をどう考えるか

など、今後の計画を立てる際の参考になります。

富山市大泉の中古戸建売却では周辺物件との比較も重要

中古住宅を売却する際には、近隣で現在販売されている住宅や、過去の成約事例などを参考に価格を検討します。

現在、大泉周辺では中古戸建ての販売情報が複数あり、駅から徒歩圏内の物件なども確認できます。

そのため、今回のような2013年築の戸建てについても、

「築年数が近い住宅はいくらで販売されているのか」

「土地面積や建物面積はどのくらいなのか」

「間取りや状態にどのような違いがあるのか」

などを比較しながら査定することが重要です。

単純に周辺の販売価格をそのまま当てはめるのではなく、物件ごとの特徴を確認して売却価格を検討します。

富山市で不動産売却・査定をご検討の方へ

ハウスドゥ 富山東店では、

・無料査定
・訪問査定
・机上査定
・住み替えに伴う売却相談
・住宅ローンが残っている不動産の売却相談
・離婚に伴う不動産売却のご相談
・売却時期に合わせた販売計画

など、富山市の不動産売却について幅広くご相談いただけます。

「1年以内には売りたいけれど、まだ具体的な時期は決まっていない」

「まずは今の家がいくらになるのか知りたい」

という段階でもお気軽にご相談ください。

査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

まずは現在の不動産価値を知ることから、今後の生活設計を考えてみませんか。

まとめ

今回は、富山市大泉の一戸建てについて査定のご依頼をいただきました。

2013年築、土地約194㎡、建物約118㎡、4LDKの戸建てで、売却希望時期は1年以内。

離婚に伴う生活環境の変化をきっかけに、今後の生活を見据えて不動産売却を検討されています。

不動産売却は、売却を決めてから動き始めるのではなく、まず査定によって現在の不動産価値を確認しておくことで、その後の計画を立てやすくなります。

富山市で住み替えや生活環境の変化などに伴う不動産売却をご検討の方は、まずはお気軽にご相談ください。

富山市不動産売却・富山市不動産査定は、地域密着のハウスドゥ 富山東店までお気軽にご相談ください。