富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。

地域密着で不動産売却・不動産査定を行っているハウスドゥ 富山東店です。

今回は、当店で専任媒介をお預かりしていた富山市藤木の土地が成約となりましたので、成約事例としてご紹介いたします。

今回の物件は、土地面積約223㎡の整形地。

建築条件がなく、お好きなハウスメーカーや工務店で住宅を建てられる土地として販売しました。

募集開始から約3か月で成約となり、成約価格は950万円でした。

富山市藤木｜今回の成約事例

・所在地：富山市藤木
・種別：土地
・土地面積：約223㎡
・土地形状：整形地
・建築条件：なし
・媒介契約：専任媒介
・募集開始から成約まで：約3か月
・成約価格：950万円
・引渡し条件：車庫解体後、更地渡し

今回の土地は、敷地内に車庫がありましたが、売主様にて解体し、更地の状態で引き渡す条件で販売しました。

富山市藤木の土地が3か月で成約

今回の物件は、販売開始から約3か月で成約となりました。

土地を売却する場合、単純に土地の面積だけでなく、

・土地の形状
・前面道路
・接道状況
・周辺環境
・建築条件の有無
・土地の使いやすさ
・現在販売されている周辺物件

など、さまざまな条件が購入希望者の判断材料になります。

今回の土地は約223㎡の整形地で、建築条件もありませんでした。

そのため、購入後の住宅プランを検討しやすい土地として販売することができました。

建築条件なしの土地は自由度がポイント

今回の土地は「建築条件なし」という点も特徴でした。

建築条件がない土地の場合、購入後に建築する住宅について、ハウスメーカーや工務店を自由に選べることが基本的なメリットです。

土地を探している購入希望者にとって、

「どんな家を建てようか」

「どのハウスメーカーに相談しようか」

といった選択肢を持ちやすいことは、土地選びのポイントのひとつになります。

現在の富山市藤木周辺でも、建築条件なしの土地や更地渡しの土地が販売されています。

今回の物件についても、こうした土地の特徴を分かりやすく伝えながら販売活動を行いました。

車庫は解体して更地で引渡し

今回の土地には車庫がありました。

売却時には、

「車庫を残したまま売るのか」

「解体して更地にするのか」

という点も検討する必要があります。

今回は、売主様にて車庫を解体し、更地で引き渡す条件としました。

土地を購入する方にとっては、購入後に車庫を解体する必要がないため、土地購入後の建築計画を立てやすくなるケースがあります。

一方で、解体には費用がかかるため、すべての土地で更地にすればよいというわけではありません。

物件の状況や購入希望者のニーズなどを考慮しながら、引渡し条件を検討することが大切です。

土地売却では「販売条件」も重要

土地の売却では、査定価格だけでなく、実際にどのような条件で販売するのかも重要です。

例えば、

・現況渡し
・更地渡し
・建築条件あり
・建築条件なし
・解体費用を売主・買主のどちらが負担するか

など、条件によって購入希望者から見た印象も変わります。

今回の物件では、車庫を解体して更地で引き渡すこと、建築条件がないことなど、購入希望者が土地購入後のイメージを持ちやすい条件を設定しました。

専任媒介でお預かりした土地

今回の物件は、当店で専任媒介契約を結んで販売活動を行いました。

専任媒介では、売主様との窓口を一本化しながら、販売状況を確認していくことができます。

土地の販売では、

・物件情報の掲載
・写真や土地の特徴の紹介
・周辺環境の情報提供
・購入希望者へのご紹介
・お問い合わせへの対応
・販売状況の確認

などを継続して行うことが重要です。

今回も販売開始後の反響を確認しながら販売活動を進め、約3か月で成約となりました。

富山市で土地の売却をお考えなら

「土地を売りたいけれど、いくらで売れるのか分からない」

「古い車庫があるけど、そのまま売れる？」

「解体して更地にしたほうがいい？」

「建築条件なしで販売したほうがいい？」

など、土地売却にはさまざまな疑問があります。

ハウスドゥ 富山東店では、

・土地の無料査定
・訪問査定
・土地売却のご相談
・古家・車庫などがある土地の売却相談
・更地渡しについてのご相談
・建築条件のない土地の販売
・富山市東部エリアの不動産売却

などに対応しております。

土地の売却を考え始めた段階でも、お気軽にご相談ください。

まとめ

今回は、当店で専任媒介をお預かりしていた富山市藤木の土地が成約となりました。

土地面積は約223㎡の整形地で、建築条件なし。

敷地内には車庫がありましたが、売主様にて解体し、更地での引渡しとなりました。

募集開始から約3か月で成約となり、成約価格は950万円でした。

土地売却では、土地そのものの条件だけでなく、建築条件や更地渡しなど、購入希望者にとって分かりやすい販売条件を整えることも大切です。

富山市で土地・戸建て・空き家などの不動産売却をご検討の方は、まずは現在の不動産価値を知ることから始めてみませんか。

富山市不動産売却・富山市不動産査定は、地域密着のハウスドゥ 富山東店までお気軽にご相談ください。