富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。

地域密着で不動産売却・不動産査定を行っているハウスドゥ 富山東店です。

今回は、富山市堤町通りの中古マンション「シティハウス富山西町」について、査定のご依頼をいただきましたのでご紹介いたします。

今回のご相談は、相続されたマンションについての不動産査定です。

現在は空き家となっており、今後の所有や売却について検討するため、現在の資産価値を確認したいとのことでご相談いただきました。

相続したマンションは、「そのまま所有するのか」「売却するのか」「賃貸として活用するのか」など、さまざまな選択肢があります。

まずは現在の不動産価値を把握することが、今後の方向性を考える第一歩になります。

富山市堤町通り｜今回の査定依頼内容

・所在地：富山市堤町通り
・マンション名：シティハウス富山西町
・種別：中古マンション
・専有面積：約77㎡
・間取り：4LDK
・築年月：2006年築
・現況：空き家
・査定目的：相続不動産の売却検討

シティハウス富山西町は、富山市堤町通り1丁目に位置するマンションで、公開情報では14階建・総戸数96戸のマンションとして掲載されています。

また、西町駅徒歩1～2分程度とされており、公共交通機関を利用しやすい立地も特徴のひとつです。

相続したマンションの査定は早めがおすすめ

相続した不動産について、

「売却するかどうかまだ決めていない」

「相続したけれど、今後どうすればいいのか分からない」

というご相談は少なくありません。

特にマンションの場合、一戸建てとは異なり、建物や土地だけでなく、

・専有部分の状態
・マンション全体の管理状況
・修繕計画
・管理費や修繕積立金
・所在階
・方角
・眺望
・間取り
・駅や周辺施設へのアクセス

なども売却価格を考えるうえで重要になります。

まず査定を受けて現在の資産価値を確認しておくことで、売却するのか、そのまま所有するのかなど、今後の選択肢を比較しやすくなります。

空き家になったマンションも査定できます

今回のシティハウス富山西町は、現在空き家となっています。

「誰も住んでいないマンションでも査定できる？」

と疑問に思われる方もいらっしゃいますが、もちろん査定可能です。

空き家の状態であれば、室内の状態や設備などを確認しながら、現在の市場価値を判断します。

また、家具や荷物が残っている場合でも、まずはそのまま査定を受けることができます。

売却を決めてから片付けを考えるのではなく、先に不動産会社へ相談することで、

・どこまで片付ければよいのか
・家具や家財を処分する必要があるのか
・リフォームしたほうがよいのか
・そのまま売却したほうがよいのか

などを検討できます。

4LDK・専有面積約77㎡の中古マンション

今回の物件は、専有面積約77㎡、4LDKのマンションです。

ファミリータイプの中古マンションとして、購入希望者が検討する際には、

・部屋数
・専有面積
・収納
・日当たり
・所在階
・マンションの管理状態
・周辺環境

などがポイントになります。

同じマンションでも、所在階や方角、室内の状態などによって査定価格が変わる場合があります。

そのため、マンション名や専有面積だけで価格を判断するのではなく、実際のお部屋の条件を確認したうえで査定することが大切です。

シティハウス富山西町の中古マンション市場

現在、シティハウス富山西町では中古マンションの販売情報も確認できます。

例えば、2026年9月時点では、66.45㎡・2LDKの住戸が2,950万円で販売されています。

また、過去の掲載履歴を見ると、同マンションでは66㎡台から108㎡台まで、さまざまな専有面積・間取りの住戸が販売されています。

ただし、これらはあくまで「販売価格」であり、実際の成約価格とは異なる場合があります。

そのため、マンションの売却査定では、現在販売されている物件だけでなく、過去の販売履歴や周辺マンションの成約状況なども確認しながら価格を検討することが重要です。

相続したマンションを売却する前に確認したいこと

相続不動産を売却する場合、価格だけでなく、いくつか確認しておきたいことがあります。

例えば、

・相続登記が完了しているか
・所有者が誰になっているか
・共有名義になっていないか
・管理費や修繕積立金の支払い状況
・固定資産税の状況
・室内に残っている家具や家財
・売却時期

などです。

特に相続人が複数いる場合は、売却について相続人同士で話し合っておくことも重要です。

不動産会社だけで判断できない相続登記や税金などについては、必要に応じて司法書士や税理士などの専門家への相談も検討しましょう。

「まだ売ると決めていない」段階でも査定できます

不動産査定は、売却を決めてから依頼するものとは限りません。

「相続したマンションがいくらくらいになるのか知りたい」

「売却した場合の手取りを知りたい」

「所有し続けるか売却するか迷っている」

という段階でも査定を受けることができます。

現在の不動産価値を知ることで、今後の資産整理について家族で話し合うきっかけにもなります。

特に空き家になっているマンションの場合は、管理費や修繕積立金などの維持費も継続して発生するため、今後の所有について早めに検討しておくことが大切です。

富山市で相続不動産・中古マンションの査定をご検討の方へ

ハウスドゥ 富山東店では、

・中古マンションの無料査定
・相続不動産の査定
・空き家の査定
・訪問査定
・机上査定
・相続後の売却相談
・マンション売却のご相談
・住み替えに伴う不動産売却

など、富山市の不動産売却について幅広く対応しております。

「相続したマンションをどうすればいいか分からない」

「空き家になっているマンションの価値を知りたい」

「売却するか、そのまま所有するか迷っている」

という方も、お気軽にご相談ください。

査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

まずは現在の不動産価値を知ることから、今後の方向性を考えてみませんか。

まとめ

今回は、富山市堤町通りの「シティハウス富山西町」について、相続をきっかけとした中古マンションの査定依頼をご紹介しました。

専有面積約77㎡、4LDK、2006年築で、現在は空き家となっているマンションです。

相続した不動産は、すぐに売却するかどうかを決める必要はありません。

まずは現在の資産価値を査定し、

・売却する
・そのまま所有する
・賃貸として活用する

など、今後の選択肢を整理することが大切です。

富山市で相続したマンションや空き家の売却をご検討の方は、まずはお気軽にご相談ください。

富山市不動産売却・富山市不動産査定・相続不動産のご相談は、地域密着のハウスドゥ 富山東店までお気軽にご相談ください。