2025年09月の記事一覧｜富山市の不動産売却はハウスドゥ富山東にご相談ください ｜株式会社ニュートラル

今回は「相続した不動産、まず何をしたらいいの？」というテーマで、不動産豆知識をわかりやすくご紹介します。

■相続したらまずやること

不動産を相続した場合、いきなり「売却」や「活用」を考えるのではなく、まずは以下のステップを確認することが大切です。

1. 1、誰が相続人なのかを確認する
   　　→ 相続人が誰になるのかを戸籍で調べ、法定相続人を確定します。

2. 2、相続登記の準備
   　　→ 2024年4月から相続登記は義務化されました。名義を変更せず放置しておくと、将来的に売却や活用ができなくなります。

3. 3、不動産の現状把握
   　　→ 土地や建物の面積、築年数、固定資産税評価額などを確認。老朽化や管理状況もチェックしておきましょう。
   
   ■なぜ早めの対応が大事なのか

• ・名義変更を後回しにすると、相続人が増えて手続きが複雑になる

• ・固定資産税や管理責任は相続人に引き継がれる

• ・将来的な売却や活用をスムーズに進めるために、早い段階で専門家へ相談しておくと安心
  
  

  相続した不動産は「名義の確認」「相続登記」「現状把握」から始めることが第一歩です。
  不動産をどうするか（売却・賃貸・活用）は、その後じっくり考えれば大丈夫です。

  ▶ 富山市で不動産の相続や売却をお考えの方は、地域密着の〇〇不動産にぜひご相談ください。

富山市の不動産売却 不動産査定依頼は

ハウスドゥ 富山東に是非お任せください！

お問合せお待ちしております。

このたび 富山市町村にある2007年築・7LDKの中古戸建 について、売却査定のご依頼をいただきました。
現時点では売却時期はまだ未定とのことですが、「将来の参考にしたい」とのご要望で査定を承りました。

■2007年築の評価ポイント

築年数は査定に大きく影響します。2007年築の建物は築18年ほどとなり、不動産市場では「まだ一定の評価が残る年代」といえます。

評価のポイントとしては

• ・耐震基準：
  　2000年に建築基準法が改正され、耐震性や施工基準が強化されました。2007年築は新耐震基準後の建物であり、
  　購入希望者から安心感を持たれやすい点がプラス要素です。

• ・設備の状態：
  　キッチン・浴室・給湯器など、使用開始から15〜20年で交換が必要になる設備が多いため、
  　リフォーム履歴やメンテナンス状況が査定の重要なポイントになります。

• ・間取りのニーズ：
  　7LDKという広い間取りは、二世帯や大家族、または在宅ワーク需要にも対応できるため、
  　買主の層が広がりやすい強みがあります。

■売却時期が未定でも査定するメリット

不動産査定というと「すぐに売却する人だけが利用するもの」というイメージをお持ちの方も多いですが、実際には 将来の売却を見据えて早めに価格を把握する方が増えています。

理由としては：

• ・資産価値を知ることで「いつ売るのが有利か」を検討できる

• ・相続や住み替えなど、将来的なライフプランの参考になる

• ・不動産市場の動きに合わせて売却タイミングを調整できる

こうした点からも、売却時期が未定でも査定を受けておくのは大きなメリットがあります。


今回のように、「すぐ売らないけど価格を知っておきたい」 というご相談はとても多いです。
不動産は築年数や市場動向で価値が変わりますので、まずは査定を通して現状を把握することが大切です。

富山市の不動産売却 不動産査定依頼は

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こんにちは。富山市で不動産査定・売却をサポートしているハウスドゥ 富山東店です。

「中古戸建は、売却を考えるなら早い方がいいですよ」
これは不動産の豆知識のひとつです。なぜ早めの売却が有利なのでしょうか？

1.建物は年数が経つほど価値が下がる
不動産の中でも、建物は築年数とともに資産価値が下がりやすい傾向にあります。
特に木造住宅の場合は、築20年を超えると建物の評価額が大きく下がり、
土地の価値が中心になる のが一般的です。
早めに売却することで、まだ建物の価値が残っているうちに取引できる可能性が高まります。

2.空き家リスクを減らせる
空き家のまま放置すると、老朽化・草木の繁茂・防犯上の不安 などが発生します。
管理コストや固定資産税の負担も続くため、売る予定があるなら早めの行動が安心です。

3.市場ニーズを逃さない
中古戸建の需要は景気や住宅ローン金利に左右されます。
買いたい人が多い時期に売却することが、より良い条件での成約につながる のです。


まとめ
「まだ住めるからもう少し様子を見よう」と考える方も多いですが、
実は 中古戸建の売却は“早い方が有利” です。

資産価値を維持し、買主様からの反響を得やすいタイミングを逃さないためにも、
早めの査定をおすすめします。

▶ 富山市で中古戸建の売却をお考えの方は、
　 地域密着のハウスドゥ 富山東店にご相談ください！

このたび、富山市田中町の一戸建て（2001年築・7LDK・土地280㎡） について、査定依頼をいただきました。
売主様からは「売却する時期はまだ未定だが、将来を見据えて資産価値を知っておきたい」とのご相談です。

売却時期が未定でも査定は有効

不動産の価格は景気や金利、エリアの需要によって変動します。
そのため、今の時点で資産価値を把握しておくことは、
将来の売却戦略を立てるうえで大きなメリット となります。

• ・将来のライフプランにあわせて売却時期を検討できる

• ・今後の不動産市況の変化に備えられる

• ・住み替えや相続対策の参考になる

こうした理由から、売却がすぐでなくても査定を依頼される方は年々増えています。

今回の物件の特徴

• ・7LDKのゆとりある間取り

• ・土地面積280㎡の広々敷地

• ・2001年築でしっかりとした建物

大家族向けや二世帯住宅など、幅広い需要が期待できる物件です。

富山市田中町をはじめ、富山市東部エリアで 査定依頼（机上査定・訪問査定ともに無料） を承っております。
「売却はまだ先だけど、将来に備えて資産価値を知っておきたい」という方もお気軽にご相談ください。



富山市の不動産売却 不動産査定依頼は

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このたび、富山市上冨居の築浅中古住宅（2022年築）の机上査定依頼 をいただきました。
売主様からは「将来売却する際の参考にしたい」とのご相談で、現時点では売却予定はないものの、
資産価値を把握する目的でのご依頼です。

机上査定（簡易査定）は、実際に現地を訪問せずに周辺の成約事例や相場データをもとにおおよその査定額を算出する方法です。

• ・売却をすぐに検討していない方

• ・とりあえず資産価値を知っておきたい方
  におすすめの査定方法です。

今回のような 2022年築の築浅物件 は、最新の住宅設備が整っており、
耐震性能や省エネ性能にも優れているため、購入希望者から人気の高い物件です。
将来の売却においてもプラスの要素となります。

富山市上冨居をはじめ、富山市東部エリアで 机上査定・訪問査定ともに無料 で承っております。
「将来の売却に備えて資産価値を知っておきたい」という方もお気軽にご相談ください。


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このたび 富山市藤代町の一戸建て査定依頼 をいただきました。
物件の概要は以下の通りです。

• ・所在地：富山市藤代町

• ・種別：一戸建て

• ・築年：1986年築

• ・間取り：5LDK

• ・土地面積：約360㎡（広々とした敷地）

売主様からは「価格によっては売却を検討したい」とのご要望をいただいております。

富山市内でも土地面積が広い一戸建ては人気が高く、特にファミリー層から注目されています。
また、近年は相続やライフスタイルの変化により「とりあえず査定だけでも」といったご相談が増えています。

今回のように「売却するかは価格次第」という査定依頼も大歓迎です。
富山市藤代町をはじめ、富山市東部エリアでの不動産査定は無料で承っております。

▶ 富山市で一戸建て・土地の売却をご検討の方は、ぜひハウスドゥ 富山東店へご相談ください。

富山市の不動産売却 不動産査定依頼は

こんにちは。富山市で不動産売却をサポートしているハウスドゥ 富山東店です。

このたび、1970年築の中古戸建（5DK・土地280㎡・建物152㎡）について、
簡易査定のご依頼 をいただきました。
居住中であっても査定は可能であり、多くのお客様が売却の準備段階として「簡易査定」を選ばれています。

中古戸建の査定に影響するポイント

中古一戸建ての査定価格は以下の要素をもとに算出されます。

• ・築年数：1970年築の場合、建物の評価は減価が進んでいますが、リフォーム歴があると加点要素になります。

• ・土地面積と形状：280㎡（約84坪）の広さは大きな魅力。駐車スペースや庭を確保できる点は需要があります。

• ・間取り：5DKは部屋数が多く、二世帯や大家族にも対応可能。

• ・居住中か空き家か：居住中の場合、建物の管理状態が良いとプラス評価になることがあります。

• ・周辺環境や取引事例：同じエリアでの成約実績が参考になります。

簡易査定のメリット

• ・自宅にいながら 相場価格を手軽に知ることができる

• ・将来的な売却に向けた 資金計画の目安になる

• ・居住中でも、詳細な訪問査定に進む前の 準備段階として安心
  
  
  今回のご依頼のように、築年数が古い中古戸建でも「土地の広さ」や「立地条件」によっては需要が見込めます。
  まずは簡易査定で価格感をつかみ、必要に応じて訪問査定で詳細を確認することが、売却成功への第一歩です。
  

富山市の不動産売却 不動産査定依頼は

こんにちは。富山市で不動産売却・査定をお手伝いしているハウスドゥ 富山東店です。

このたび 富山市上滝エリアの土地（188㎡）について、簡易査定のご依頼 をいただきました。
誠にありがとうございます。

土地の査定は「詳細査定」と「簡易査定」の2種類がありますが、
今回はまず売却価格の目安を知りたいとのことで簡易査定を実施しました。

土地の査定に影響するポイント

土地の価格は、以下のような条件によって大きく変わります。

• ・立地条件（最寄り駅やバス停までの距離、周辺環境）

• ・接道状況（前面道路の幅員、角地かどうか）

• ・土地の形状や間口（住宅用地としての使いやすさ）

• ・周辺の取引事例（近隣で売却された土地の実績価格）

「相続した土地」や「空き地」などは、固定資産税や管理コストがかかるため、
早めに売却を検討される方が増えています。

今回の査定について

• ・所在地：富山市上滝

• ・土地面積：188㎡（約56坪）

• ・査定方法：簡易査定

• ・ご依頼背景：今後の活用方法を検討中

不動産売却は「売り出すタイミング」と「価格設定」がとても大切です。
まずは簡易査定で相場を把握し、その後詳しい現地調査や市場動向を反映した「訪問査定」へ進むことで、
より正確な売却プランを立てられます。

富山市の土地・戸建・マンションの査定を承っております。
不動産売却をご検討の方はぜひお気軽にご相談ください。

富山市の不動産売却 不動産査定依頼は

富山市新庄町にて、売土地の募集を開始いたしました。
今回ご紹介する物件は 敷地面積342.62㎡（約103坪）・価格750万円 です。

物件の特徴

• ・敷地がゆったり103坪あり、住宅用地としても十分な広さ

• ・駐車スペースや庭付きのプランも実現可能

• ・周辺には生活利便施設も整っており、住環境良好

• ・富山市内でマイホーム用地をお探しの方におすすめ
  
  土地購入を検討される方へ豆知識

  土地を購入する際には、以下のポイントも確認することをおすすめします。

  • ・建ぺい率・容積率：どのくらいの建物を建てられるか

  • ・接道状況：道路幅や方角による日当たりの違い

  • ・ライフライン：上下水道・ガスの引き込み状況

  • ・周辺環境：学校やスーパー、交通アクセス

  これらを把握しておくと、将来的なプランがスムーズになります。
  
  

  今回ご紹介の 富山市新庄町・売土地342.62㎡（750万円） は、広さ・価格ともに魅力的な物件です。
  富山市で土地をお探しの方、マイホームを検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください。

  当社では、土地売買や不動産活用のご相談を承っております。お気軽にお問い合わせください。

富山市の不動産売却 不動産査定依頼は

中古マンション売却で役立つ豆知識をまとめてみました！

1，査定額と成約価格は違う
不動産会社から提示される「査定額」は、あくまで予想価格です。
実際に売れる価格（成約価格）は、需要やタイミング、周辺の成約事例によって変動します。
査定のときは複数社に依頼し、相場感をつかむのが安心です。

2，売却のベストタイミングは築年数がカギ
中古マンションは築年数が古くなるほど価格が下がる傾向にあります。
特に築20年を超えると資産価値が落ちやすいため、売却を検討するなら築浅のうちが有利です。

3，リフォームより「現状売り」が有利なケースも
「売る前にリフォームした方が高く売れるのでは？」と思う方も多いですが、必ずしもそうとは限りません。
買主は自分の好みに合わせてリフォームしたいことが多いため、大規模リフォームは費用倒れになる場合もあります。

4，仲介と買取の違いを理解する
中古マンションを売る方法は「仲介」と「不動産会社による買取」の2つ。
仲介は時間はかかりますが高値で売れる可能性があり、買取は早く現金化できる代わりに価格は相場より下がります。
目的に合わせて選びましょう。


中古マンションの売却では、「査定額と成約価格の違い」「築年数の影響」「税制優遇」など、
知っておくと後悔しない豆知識がたくさんあります。
正しい知識を持って比較・検討することで、スムーズかつ有利な売却につながります。


富山市の不動産売却 不動産査定依頼は

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