2026年02月の記事一覧｜富山市の不動産売却はハウスドゥ富山東にご相談ください ｜株式会社ニュートラル

富山市で不動産売却・不動産査定を行っている
ハウスドゥ 富山東店 です。

このたび、富山市山室 にある
大型戸建てについて、
売却検討のご相談 をいただきました。

■ 物件概要

• ・所在地：富山市山室

• ・種別：中古戸建

• ・間取り：7LDK

• ・築年数：1977年築

• ・土地面積：約95坪

• ・建物面積：約60坪
  
  

ゆとりある敷地と建物面積が特徴の
ファミリー向け大型住宅です。

■ 大型戸建ての売却ポイント

7LDK・60坪クラスの住宅は、

• ・二世帯住宅としての需要

• ・部屋数の多さを活かした活用

• ・駐車スペースの確保
  
  

など、一般的な戸建てとは
異なるニーズがあります。

そのため、
ターゲットを明確にした販売戦略 が重要になります。

■ 築年数が経過していても売却可能です

築年数が経過している物件でも、

• ・土地の広さ

• ・立地条件

• ・建物の状態
  
  

によっては十分に売却可能です。

現状のまま売却する方法、
リフォーム提案型で販売する方法など、
物件に合わせたご提案を行います。

■ 富山市山室で戸建て売却をご検討の方へ

• ・部屋数の多い家を売却したい

• ・実家をどうするか悩んでいる

• ・まずは価格を知りたい
  
  

このようなご相談もお気軽にどうぞ。

富山市の不動産売却・査定は
ハウスドゥ 富山東店 にお任せください。

富山市で不動産売却・不動産買取を行っている
ハウスドゥ 富山東店 です。

このたび、富山市下赤江 にある
築40～50年の戸建てについて、
買取希望の査定依頼 をいただきました。

■ ご相談内容

• ・築年数が古い

• ・建物の維持管理が大変

• ・できるだけ早く現金化したい
  
  

との理由から、
仲介ではなく不動産買取をご希望されています。

■ 築年数が古くても買取は可能です

築年数が経過している物件でも、

• ・現状のまま売却できる

• ・リフォーム不要

• ・室内の残置物があっても相談可能
  
  

といったメリットがあるのが
不動産買取の特徴です。

■ 買取と仲介の違い

買取の場合は、

• ・早期売却が可能

• ・内覧対応が不要

• ・契約不適合責任の免責相談が可能
  
  

など、
売主様のご負担を軽減できるケースが多くあります。

一方で、
時間をかけて高く売りたい場合は
仲介という選択肢もあります。

■ 富山市東部で不動産売却をご検討の方へ

• ・築古戸建てを早く売りたい

• ・空き家をそのまま手放したい

• ・買取か仲介か迷っている
  
  

このようなご相談もお気軽にどうぞ。

富山市の不動産買取・売却査定は
ハウスドゥ 富山東店 にお任せください。

富山市で不動産売却を行っている
ハウスドゥ 富山東店 です。

このたび、富山市大江干新町の土地 について
専任媒介契約を締結 させていただきました。

■ 物件概要

• ・所在地：富山市大江干新町

• ・種別：土地

• ・敷地面積：約113坪

• ・売出価格：1,140万円
  
  

ゆとりある敷地面積で、
住宅用地としてご検討いただける物件です。

■ お引渡し条件

本物件は、売主様にて

• ・境界確定

• ・樹木伐採

• ・グレーチング設置
  
  

を行ったうえでのお引渡しとなります。

購入後すぐに建築計画を進めやすい
整備された状態での引渡しは、
買主様にとっても大きなメリットです。

■ 専任媒介による販売強化

専任媒介のため、

• ・積極的な広告活動

• ・定期的な販売状況のご報告

• ・販売戦略の見直し
  
  

を行い、早期成約を目指してまいります。

■ 富山市で土地売却をご検討の方へ

• ・相続した土地を売却したい

• ・管理が大変な土地を手放したい

• ・境界や整地をどうすればよいか分からない
  
  

このようなご相談も多数いただいております。

富山市の土地売却・不動産査定は
ハウスドゥ 富山東店 にお任せください。

富山市で不動産売却・不動産査定を行っている
ハウスドゥ 富山東店 です。

このたび、富山市富岡町 にある
居住中の一戸建てについて、
売却査定のご相談 をいただきました。

■ 物件概要

• ・所在地：富山市富岡町

• ・種別：中古戸建

• ・間取り：4LDK

• ・築年数：1979年築

• ・土地面積：80㎡

• ・建物面積：80㎡

• ・現況：居住中
  
  

「住みながら売却を進めたい」
とのことで、査定のご依頼をいただきました。

■ 居住中でも不動産売却は可能です

富山市でも、
居住中のまま売却されるケースは多数 あります。

居住中売却のメリットは、

• ・引っ越し後の空き家管理が不要

• ・売却資金を住み替えに充てられる

• ・建物の状態を実際に見てもらえる
  
  

といった点です。

■ 売却を進める際のポイント

居住中の場合は、

• ・内覧日時の調整

• ・室内の整理整頓

• ・生活感を抑えた見せ方
  
  

が成約のポイントになります。

当店では、
内覧前の準備方法や見せ方も
しっかりサポートいたします。

■ 富山市富岡町で戸建て売却をご検討の方へ

• ・住みながら売却したい

• ・築年数が古くても売れるか知りたい

• ・まずは価格を知りたい
  
  

このようなご相談もお気軽にどうぞ。

富山市の不動産売却・査定は
ハウスドゥ 富山東店 にお任せください。

富山市で不動産売却・不動産査定を行っている
ハウスドゥ 富山東店 です。

このたび、富山市東富山寿町 にある
築浅一戸建てについて、
住み替えに伴う売却査定のご依頼 をいただきました。

■ 物件概要

・所在地：富山市東富山寿町

• ・種別：一戸建て

• ・間取り：3LDK

• ・築年数：2024年築

• ・土地面積：198㎡

• ・建物面積：116㎡

• ・ご相談内容：住み替えによる不動産売却
  
  

築年数が新しく、室内状態も良好なため、
富山市内でも需要の高い築浅戸建てです。

■ 築浅戸建ては売却のタイミングが重要

築浅物件は、

• ・建物価値がしっかり残る

• ・住宅ローン利用の買主様が多い

• ・即入居可能物件として人気
  
  

といった特徴があり、
価格と販売時期の設定 によって
成約スピードと価格が大きく変わります。

住み替えの場合は、
「売却」と「購入」のタイミング調整も重要になります。

■ 富山市で住み替えをご検討の方へ

• ・今の家はいくらで売れる？

• ・先に売るべき？後で売るべき？

• ・住み替えローンは使える？
  
  

このようなご相談も多くいただいております。

ハウスドゥ富山東店では、
売却査定から住み替え計画まで一括サポート いたします。

■ 富山市東部エリアで戸建て売却をご検討の方へ

築10年以内の戸建ては
市場でも特に需要が高いカテゴリです。

適正価格と販売戦略により、
早期成約も期待できます。

富山市の不動産売却・住み替え査定は
ハウスドゥ 富山東店 までお気軽にご相談ください。

富山市で不動産売却・不動産査定を行っている
ハウスドゥ 富山東店 です。

このたび、中新川郡立山町蔵本新 にある
築浅戸建てについて、
売却査定のご依頼 をいただきました。

■ 物件概要

• ・所在地：中新川郡立山町蔵本新

• ・種別：中古戸建

• ・間取り：2LDK

• ・築年数：築8年

• ・土地面積：280㎡

• ・建物面積：約37坪

• ・ご相談内容：不動産売却査定
  
  

築年数が浅く、建物の状態も良好なため、
市場でも需要が見込める物件です。

■ 築浅戸建ては査定のポイントが異なります

築年数が新しい物件は、

• ・建物評価がしっかり残る

• ・住宅ローン利用の買主様が多い

• ・即入居可能物件として需要が高い
  
  

といった特徴があり、
富山市周辺エリアでも
早期成約につながりやすい傾向 があります。

■ 富山市周辺で築浅戸建ての売却をご検討の方へ

• ・築10年以内の戸建てを売却したい

• ・今の資産価値を知りたい

• ・住み替えを検討している
  
  

このようなご相談もお気軽にどうぞ。

富山市・中新川郡エリアの不動産売却・査定は
ハウスドゥ 富山東店 にお任せください。

富山市で不動産売却のご相談をいただく中で、
「リフォームしてから売った方が高く売れますか？」
というご質問をよくいただきます。

結論からお伝えすると、
売却前のリフォームは必ずしも必要ではありません。

■ リフォーム費用を回収できないケースもあります

リフォームには数十万円～数百万円の費用がかかりますが、
その費用を売却価格に上乗せできない ケースも多くあります。

特に築年数が古い戸建ての場合、
買主様が

• ・自分好みにリフォームしたい

• ・フルリノベーション前提
  
  

と考えていることも多く、
売主様のリフォームが評価されないこともあります。

■ 現状のまま売却した方が良いケース

富山市の不動産売却では、

• ・古家付き土地として販売

• ・リフォーム前提物件として販売
  
  

することで、
余計な費用をかけずに売却できる 場合があります。

■ 例外：簡易的な手入れは効果的

大規模リフォームは不要ですが、

• ・ハウスクリーニング

• ・不要物の整理

• ・簡単な修繕
  
  

といった低コストの改善 は、
印象アップにつながります。

■ 富山市で不動産売却をご検討の方へ

• ・リフォームするべきか迷っている

• ・古い家をそのまま売れるか知りたい

• ・費用をかけずに売却したい
  
  

このような場合は、
まず査定時にご相談ください。

物件の状態やエリアの需要を踏まえて、
リフォームの必要性を含めた売却戦略 をご提案いたします。

富山市の不動産売却・査定は
ハウスドゥ 富山東店 までお気軽にご相談ください。

富山市で不動産売却・不動産査定を行っている
ハウスドゥ 富山東店 です。

このたび、富山市中田 にある
相続された空き家について、
売却査定のご依頼 をいただきました。

■ 物件概要

• ・所在地：富山市中田

• ・種別：中古戸建（空き家）

• ・間取り：5DK

• ・築年数：1971年築

• ・土地面積：350㎡

• ・建物面積：150㎡

• ・ご相談内容：相続後の不動産売却
  
  

現在は空き家となっており、
管理のご負担や今後の活用を考え、
売却を視野に入れて査定のご相談をいただきました。

■ 相続した空き家は早めのご相談がおすすめです

空き家を所有していると、

• ・固定資産税の負担

• ・建物の老朽化

• ・管理や草刈りなどの手間
  
  

が継続して発生します。

特に築年数が経過している物件は、
土地としての需要 も含めて
売却方法を検討することが重要です。

■ 富山市中田で空き家売却をご検討の方へ

• ・相続した実家をどうするか悩んでいる

• ・空き家の管理が大変

• ・解体するべきか迷っている
  
  

このような場合でも、
査定だけのご相談で問題ありません。

現状のまま売却する方法や、
解体して土地として販売する方法など、
最適なご提案をいたします。

■ 富山市の相続不動産・空き家売却はお任せください

ハウスドゥ富山東店では、
富山市中田をはじめ富山市東部エリアを得意とし
相続不動産・空き家の売却査定を承っております。

査定は無料・秘密厳守です。
富山市の不動産売却はお気軽にご相談ください。

富山市で不動産売却のご相談をいただく中で、
「築年数が古いので売れないのでは？」
というお声をよくいただきます。

しかし、築年数が古くても売却は可能です。

■ 古い家でも売れる理由

築年数が経過している物件でも、

• ・土地としての需要がある

• ・リフォーム前提で購入される方がいる

• ・立地を重視する買主様がいる
  
  

といった理由から、
富山市でも成約している事例は多数あります。

■ 「建物」ではなく「土地」に価値があるケース

築30年以上の戸建ては、
建物の評価よりも
土地としての価値 を重視されることが多く、

• ・解体して新築

• ・駐車場として活用

• ・投資用地
  
  

など、活用方法の幅があります。

■ 売却のポイントは適正価格

築年数の古い物件ほど
近隣の成約事例をもとにした価格設定 が重要です。

適正価格で売り出すことで、
スムーズな売却につながります。

■ 富山市で築年数の古い不動産をお持ちの方へ

• ・空き家になっている実家

• ・築40年以上の戸建て

• ・管理が大変な不動産
  
  

このような物件でも売却可能です。

富山市の不動産売却・査定は
ハウスドゥ富山東店 までお気軽にご相談ください。

富山市で不動産売却・不動産査定を行っている
ハウスドゥ 富山東店 です。

このたび、富山市問屋町「ウェルシィ上冨居」 の
分譲マンションについて、
相続による査定のご依頼 をいただきました。

■ 物件概要

• ・所在地：富山市問屋町

• ・マンション名：ウェルシィ上冨居

• ・間取り：3LDK

• ・築年数：1997年築

• ・ご相談内容：相続後の売却検討

• ・査定方法：価格査定のご依頼
  
  

相続されたマンションを
「売却するか保有するか検討したい」
とのことで、まずは査定のご相談をいただきました。

■ 相続マンションは早めの価格把握が重要です

分譲マンションの場合、

• ・管理費

• ・修繕積立金

• ・空室期間の維持費
  
  

が継続して発生するため、
早めに資産価値を把握することが大切です。

また、富山市内でも
マンションは立地・階数・管理状況 によって
査定価格が大きく変わります。

■ 富山市問屋町でマンション売却をご検討の方へ

• ・相続したマンションの扱いに悩んでいる

• ・売却するか賃貸にするか迷っている

• ・まずは査定価格を知りたい
  
  

このような場合でも、
査定だけのご相談で問題ありません

■ 富山市の分譲マンション査定はお任せください

ハウスドゥ富山東店では、
富山市問屋町・上冨居エリアの
マンション成約事例をもとに
適正価格をご提案いたします。

富山市の不動産売却・相続マンション査定は
お気軽にご相談ください。