2026年04月の記事一覧｜富山市の不動産売却はハウスドゥ富山東にご相談ください ｜株式会社ニュートラル

富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。
地域密着で不動産売買仲介を行っている
ハウスドゥ 富山東店です。

今回は、売却をご検討中の方に参考となる
富山市町村の中古戸建 成約事例をご紹介いたします。

■富山市町村｜中古戸建 成約事例

・所在地：富山市町村
・成約価格：540万円
・土地面積：95.96㎡
・建物面積：107.23㎡
・間取り：2DK
・築年月：1994年築
・状況：空き家

コンパクトな住宅が、
この価格帯で成約となりました。

■今回の事例から分かるポイント

■空き家でもしっかり売却可能

今回のような空き家物件でも

・価格設定
・エリアの需要

が合えば、成約につながります。

「空き家だから売れないのでは…」とお悩みの方にも
参考になる事例です。

■500万円台はニーズがある価格帯

500万円台の物件は

・初期費用を抑えたい方
・投資・リフォーム目的の方

からの需要があります。

価格帯によって、購入層が大きく変わるのが特徴です。

■コンパクト住宅の需要もあり

2DK・土地約95㎡とコンパクトながら

・単身者
・少人数世帯

にとっては検討しやすい条件となります。

■築年数が経過していても成約

1994年築と築年数が経過している物件でも

・価格とのバランス
・立地条件

によって、しっかり売却が可能です。

■成約事例は価格の目安になる

不動産売却では

・実際にいくらで売れているか

を知ることが重要です。

今回の事例は、富山市町村エリアでの
リアルな価格帯の参考になります。

■富山市で不動産売却をご検討の方へ

ハウスドゥ 富山東店では

・近隣成約事例のご提供
・無料査定
・空き家の売却相談
・地域に合わせた販売戦略

を行っております。

「空き家を売りたい」
「この価格帯で売れるか知りたい」

という方もお気軽にご相談ください。

・富山市町村の中古戸建成約事例
・成約価格は540万円
・空き家でも売却可能
・コンパクト住宅・低価格帯にも需要あり

不動産売却は「価格と戦略」で結果が変わります。
まずはお気軽にご相談ください。

富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。
地域密着で不動産売買仲介を行っている
ハウスドゥ 富山東店です。

「査定価格＝売れる価格じゃないの？」
「売出価格ってどうやって決めるの？」

このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

今回は、不動産売却でとても重要な
「査定価格」と「売出価格」の違いについて分かりやすく解説します。

■査定価格とは？

査定価格とは、
「このくらいで売れる可能性が高い」と不動産会社が判断した価格です。

査定は

・近隣の成約事例
・現在の市場動向
・物件の条件（築年数・立地など）

をもとに算出されます。

あくまで「目安」であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。

■売出価格とは？

売出価格とは、
**実際に市場に出す価格（販売スタートの価格）**です。

売主様のご希望や戦略によって決まります。

例えば

・少し高めに設定して様子を見る
・早期売却を目指して相場に合わせる

など、目的に応じて調整されます。

■査定価格と売出価格の違い

この2つの違いをシンプルにまとめると

・査定価格＝売れる目安
・売出価格＝実際に売りに出す価格

となります。

ここを混同してしまうと、
売却が長引く原因になることもあります。

■売出価格の決め方が重要

売出価格は売却成功を左右する重要なポイントです。

・高すぎる → 問い合わせが少ない
・安すぎる → 損をする可能性

そのため

・市場の状況
・反響の動き
・売却の期限

を踏まえて、適切に設定することが大切です。

■売却成功のポイントは「バランス」

不動産売却では

・価格
・タイミング
・販売戦略

のバランスが重要です。

査定価格を参考にしながら、
最適な売出価格を設定することが成功への近道です。

■富山市で不動産売却をご検討の方へ

ハウスドゥ 富山東店では

・根拠ある査定価格のご提案
・売出価格の設定アドバイス
・販売戦略のご提案
・定期的なご報告

を行っております。

「いくらで売り出せばいい？」
「高く売りたいけど不安」

という方もお気軽にご相談ください。

富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。
地域密着で不動産売買仲介を行っている
ハウスドゥ 富山東店です。

今回は、住み替えをご検討中のお客様より査定依頼をいただきましたのでご紹介いたします。

■富山市高屋敷｜一戸建て 査定依頼

・所在地：富山市高屋敷
・建物：一戸建て（木造2階建て）
・築年数：平成17年築
・間取り：3LDK（想定）
・土地面積：195.20㎡
・建物面積：154.01㎡
・駐車台数：4～5台可能
・前面道路：車2台すれ違い可能
・現況：居住中
・ご相談内容：住み替え検討中
・査定方法：机上査定（来店希望）

■今回のご相談内容

「今の家に住みながら、住み替えを検討したい」
「まずは今の家がいくらで売れるか知りたい」

というご相談をいただきました。

富山市でも、
居住中のまま売却を進めるケースが増えています。

■居住中でも売却は可能です

現在お住まい中の物件でも、問題なく売却活動は可能です。

・生活しながら内見対応ができる
・実際の暮らしをイメージしてもらいやすい

といったメリットもあります。

スケジュール調整なども含めて、しっかりサポートいたします。

■駐車台数の多さは大きな魅力

今回の物件は4～5台駐車可能と、
富山市でも需要の高い条件となっています。

・ご家族で複数台所有
・来客用スペース

など、購入検討者にとって大きなポイントになります。

■住み替えはタイミングが重要

住み替えの場合は

・売却のタイミング
・購入のタイミング
・資金計画

このバランスが非常に重要です。

事前に査定を行うことで、
無理のない計画を立てることができます。

■机上査定からお気軽にご相談ください

今回のように

・まずは相場を知りたい
・来店して相談したい

といった方には、机上査定からのご相談もおすすめです。

売却をまだ決めていない方でも問題ありません。

■富山市で不動産売却をご検討の方へ

ハウスドゥ 富山東店では

・無料査定（机上・訪問どちらも対応）
・住み替えのご相談
・資金計画のご提案
・地域密着の販売戦略

を行っております。

「住み替えを検討している」
「まずは査定だけしたい」

という方もお気軽にご相談ください。

■まとめ

・富山市高屋敷で住み替えによる査定依頼
・居住中でも売却は可能
・駐車台数の多さは大きな強み
・まずは査定で相場を把握することが重要

不動産売却は事前準備で結果が変わります。
まずはお気軽にご相談ください。

富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。
地域密着で不動産売買仲介を行っている
ハウスドゥ 富山東店です。

今回は、売却をご検討中の方に参考となる
富山市田畠の中古戸建 成約事例をご紹介いたします。

■富山市田畠｜中古戸建 成約事例

・所在地：富山市田畠
・成約価格：1,770万円
・土地面積：213.99㎡
・建物面積：137㎡
・間取り：4LDK
・築年月：2012年2月築

比較的築浅の住宅が、
この価格帯で成約となりました。

■今回の事例から分かるポイント

■築浅物件は安定した人気

2012年築と比較的築年数が浅く

・リフォーム費用が抑えられる
・すぐに住める状態

といった点から、購入希望者に人気があります。

■4LDKはファミリー層に需要あり

4LDKの間取りは

・子育て世帯
・ファミリー層

にとって使いやすく、安定した需要があります。

■価格帯のバランスが重要

今回のような1,000万円台後半の価格帯は

・住宅ローンを利用しやすい
・検討層が広い

ため、スムーズな成約につながりやすい傾向があります。

■成約事例はリアルな相場

不動産売却では

・現在の売出価格ではなく
・実際に成約した価格

を知ることが重要です。

今回の事例は、富山市田畠エリアでの
リアルな市場価格の目安となります。

■田畠エリアの売却動向

富山市田畠エリアは

・落ち着いた住宅地
・ファミリー層の需要がある

といった特徴があり、安定した売却が見込めるエリアです。

■富山市で不動産売却をご検討の方へ

ハウスドゥ 富山東店では

・近隣の成約事例のご紹介
・無料査定
・売却価格のご提案
・地域に合わせた販売戦略

を行っております。

「このエリアでいくらで売れる？」
「築浅だとどれくらいの価格になる？」

という方もお気軽にご相談ください。

・富山市田畠の中古戸建成約事例
・成約価格は1,770万円
・築浅物件は需要が高い
・価格と条件のバランスが重要

不動産売却は「成約事例の把握」が成功のポイントです。
まずはお気軽にご相談ください。

富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。
地域密着で不動産売買仲介を行っている
ハウスドゥ 富山東店です。

「どの不動産会社に依頼すればいいの？」
「売却で失敗したくない…」

このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

不動産売却は、依頼する会社や担当者によって結果が大きく変わります。
今回は、依頼する前に知っておきたい3つのポイントをご紹介します。

■ポイント① 査定価格の“根拠”を確認する

査定価格は不動産会社によって異なります。

大切なのは
**「なぜその価格なのか」**という根拠です。

・近隣の成約事例
・現在の市場動向
・物件の条件

これらをもとに、しっかり説明してくれる会社を選びましょう。

「高い査定＝高く売れる」ではないため注意が必要です。

■ポイント② 販売戦略を具体的に聞く

売却成功のカギは「販売方法」にあります。

・どの媒体に掲載するのか
・どんなターゲットにアプローチするのか
・どのように集客するのか

など、具体的な戦略を提案してくれる会社が安心です。

ただ掲載するだけではなく、
売るための工夫があるかどうかが重要です。

■ポイント③ 報告・対応の体制を確認する

売却活動中は

・どれくらい問い合わせがあるのか
・内見の反応はどうか

などを把握することが大切です。

そのため

・定期的な報告があるか
・連絡がスムーズか
・相談しやすいか

といった点も重要な判断基準になります。

■会社選びで売却結果は変わる

不動産売却は

・価格設定
・販売戦略
・対応力

によって結果が大きく変わります。

だからこそ、依頼前の見極めがとても重要です。

■富山市で不動産売却をご検討の方へ

ハウスドゥ 富山東店では

・根拠ある査定のご提案
・地域に合わせた販売戦略
・定期的なご報告
・丁寧でスピーディーな対応

を心がけております。

「どこに依頼するか迷っている」
「まずは話を聞いてみたい」

という方もお気軽にご相談ください。

■まとめ

・査定価格の根拠を確認する
・販売戦略を具体的に聞く
・報告や対応体制をチェックする

この3つを押さえることで、
不動産売却の成功に近づきます。

富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。
地域密着で不動産売買仲介を行っている
ハウスドゥ 富山東店です。

今回は、売却をご検討中の方に参考となる
富山市長江東町の中古戸建 成約事例をご紹介いたします。

■富山市長江東町｜中古戸建 成約事例

・所在地：富山市長江東町
・成約価格：900万円
・土地面積：234.34㎡
・建物面積：122.55㎡
・間取り：5LDK
・築年月：1986年築

ファミリー向けの広さを備えた住宅が、
この価格帯で成約となりました。

■今回の事例から分かるポイント

■1000万円以下の価格帯は需要あり

今回のような900万円台の価格帯は

・初めてのマイホーム
・コストを抑えたい方

などに人気があり、一定の需要があります。

■5LDKの間取りは幅広いニーズに対応

部屋数の多い5LDKは

・大家族
・在宅ワーク用の部屋確保

など、さまざまなライフスタイルに対応できる点が魅力です。

■土地・建物のバランスが重要
土地約234㎡、建物約122㎡と
バランスの取れた広さは購入検討者にとって安心材料になります。

■築年数が経過していても売却可能

1986年築と築年数が経過している物件でも

・価格設定
・立地条件
・建物の状態

によって、しっかりと成約につながっています。

■成約事例は売却成功のヒント

不動産売却では

・実際にいくらで売れているか
・どんな条件で成約しているか

を知ることが非常に重要です。

今回の事例は、富山市長江東町エリアで売却を検討されている方にとって
参考になる価格帯となっています。

■富山市で不動産売却をご検討の方へ

ハウスドゥ 富山東店では

・近隣の成約事例のご提供
・無料査定
・売却価格のご提案
・地域に合わせた販売戦略

を行っております。

「このエリアだといくらで売れる？」
「今の相場を知りたい」

という方もお気軽にご相談ください。

■まとめ

・富山市長江東町の中古戸建成約事例
・成約価格は900万円
・1000万円以下の価格帯は需要あり
・築年数が経過していても売却可能

不動産売却は「相場を知ること」が成功の第一歩です。
まずはお気軽にご相談ください。

富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。
地域密着で不動産売買仲介を行っている
ハウスドゥ 富山東店です。

「家を売るときって費用はどれくらいかかるの？」
「最終的にいくら手元に残るの？」

このようなご質問を多くいただきます。

今回は、富山市で不動産売却を行う際の
売却にかかる費用について分かりやすく解説します。

■不動産売却でかかる主な費用

不動産売却では、いくつかの費用が発生します。

■仲介手数料

不動産会社に支払う成功報酬です。

一般的には
（売買価格 × 3％ ＋ 6万円）＋消費税
が上限となります。

■印紙税

売買契約書に貼付する印紙代です。
契約金額に応じて金額が変わります。

■登記費用（抵当権抹消など）

住宅ローンが残っている場合などに必要です。

司法書士への報酬も含まれます。

■測量費用（必要な場合）

土地の境界が不明確な場合に必要となります。

■解体費用（古家がある場合）

建物を解体して更地にする場合に発生します。

■譲渡所得税（利益が出た場合）

売却によって利益が出た場合に課税されます。

条件によっては、3,000万円特別控除などの制度が適用される場合もあります。

■手元に残る金額の考え方

売却価格から

・仲介手数料
・税金
・各種費用

を差し引いた金額が、最終的な手取り額となります。

そのため、事前にしっかりと把握しておくことが重要です。

■費用を把握するメリット

売却前に費用を知っておくことで

・資金計画が立てやすい
・住み替えの準備ができる
・安心して売却を進められる

といったメリットがあります。

■富山市で不動産売却をご検討の方へ

ハウスドゥ 富山東店では

・無料査定
・売却時の費用シミュレーション
・手取り額のご説明
・住み替えのご相談

を行っております。

「どれくらい手元に残るか知りたい」
「費用を含めて相談したい」

という方もお気軽にご相談ください。

・不動産売却にはさまざまな費用がかかる
・事前に把握することで安心して進められる
・手取り額の確認が重要

不動産売却は事前準備が成功のカギです。
まずはお気軽にご相談ください。

富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。
地域密着で不動産売買仲介を行っている
ハウスドゥ 富山東店です。

今回は、北日本新聞の折込チラシをご覧いただいたお客様より査定依頼をいただきましたのでご紹介いたします。

■富山市城村城新町｜戸建 査定依頼（空き家）

・所在地：富山市城村城新町
・種別：一戸建て
・状況：空き家
・ご相談内容：売却に向けた査定依頼
・きっかけ：北日本新聞 折込チラシをご覧いただきお問い合わせ

■今回のご相談内容

「空き家になっている住宅をどうするか悩んでいる」
「まずはいくらで売れるのか知りたい」

というご相談をいただきました。

チラシをきっかけに、
まずは査定からというお問い合わせが増えています。

■空き家のご相談が増えています

富山市でも近年、

・相続で空き家になった
・住まなくなった実家がある
・管理が大変になってきた

といった理由から、空き家の売却相談が増えています。

■空き家は早めの対応がポイント

空き家は

・建物の劣化が進む
・管理の手間がかかる
・固定資産税の負担が続く

などの理由から、早めの判断が重要です。

まずは現在の価値を知ることで、今後の方向性が見えてきます。

■チラシからのご相談も大歓迎です

今回のように

・新聞折込チラシ
・ポスティング

をきっかけに、多くのご相談をいただいております。

「ちょっと気になって…」という段階でも問題ありません。

■富山市で不動産売却をご検討の方へ

ハウスドゥ 富山東店では

・無料査定
・空き家の売却相談
・相続不動産のご相談
・地域密着の販売戦略

を行っております。

「空き家をどうするか悩んでいる」
「売るかまだ決めていない」

という方もお気軽にご相談ください。

・チラシをきっかけに査定依頼が増加中
・空き家の売却相談が増えている
・まずは査定で価値を知ることが大切

富山市で不動産売却をご検討の方は、
お気軽にご相談ください。

富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。
地域密着で不動産売買仲介を行っている
ハウスドゥ 富山東店です。

最近、富山市では
不動産売却のご相談が増えています。

「なぜ今、売却相談が増えているのか？」
今回はその理由について分かりやすくご紹介します。

■理由① 相続による不動産の増加

近年増えているのが、
相続による不動産売却のご相談です。

・実家を相続したが使う予定がない
・空き家の管理が大変
・固定資産税の負担がある

このような理由から、売却を検討される方が増えています。

■理由② 空き家問題の増加

富山市でも空き家が増加しており、

・維持管理の負担
・建物の老朽化
・近隣への影響

といった問題から、早めに売却したいというご相談が増えています。

■理由③ 住み替え（買替）の需要増加

ライフスタイルの変化により

・家族構成の変化
・通勤や生活環境の見直し
・新築・中古住宅への住み替え

など、住み替えによる売却も増えています。

■理由④ 市場を見て動く方が増えている

最近では

・今の相場を知りたい
・高く売れるタイミングを知りたい

といった、「情報収集」目的のご相談も増えています。

すぐに売却しなくても、
まずは査定からという方が多いのが特徴です。

■相談が増えている今がチャンス

このような状況の中で選ばれる不動産会社は

・地域の動きを把握している
・適切な価格提案ができる
・売却戦略をしっかり立てられる
・丁寧な対応と報告がある

といった特徴があります。

■富山市で不動産売却をご検討の方へ

「売るかどうかまだ決めていない」
「まずは話だけ聞いてみたい」

という方も大歓迎です。

ハウスドゥ 富山東店では

・無料査定
・相続や空き家のご相談
・住み替えのご提案
・地域に合わせた販売戦略

を行っております。

富山市で不動産売却をご検討の方は、
お気軽にご相談ください。

・富山市では売却相談が増加中
・相続・空き家・住み替えが主な理由
・まずは査定からスタートする方が多い

不動産売却はタイミングと情報が重要です。
お気軽にご相談ください。

富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。
地域密着で不動産売買仲介を行っている
ハウスドゥ 富山東店です。

今回は、売却をご検討中の方に参考となる
富山市藤木の中古戸建 成約事例をご紹介いたします。

■富山市藤木｜中古戸建 成約事例

・所在地：富山市藤木
・成約価格：1,980万円
・土地面積：356.46㎡
・建物面積：183.82㎡
・間取り：4LDK
・築年月：1986年築

広々とした敷地と建物を備えた住宅が、
この価格帯で成約となりました。

■今回の事例から分かるポイント

▶広い土地は需要あり

土地面積356㎡超とゆとりのある敷地は

・駐車スペースの確保
・庭付き住宅

などを希望される方に人気があります。

▶建物の広さも評価ポイント

建物面積183㎡と広く、
ファミリー世帯にとって魅力的な条件です。

広さを活かした住まいは、一定のニーズがあります。

▶築年数が経過していても成約可能

1986年築と築年数が経過している物件でも

・立地
・広さ
・価格バランス

によって、しっかりと成約につながっています。

■成約事例は相場を知る重要な情報

不動産売却では

・近隣でいくらで売れているか
・どんな条件で成約しているか

を知ることがとても重要です。

今回の事例も、富山市藤木エリアで売却をご検討の方にとって
参考になるデータのひとつです。

■藤木エリアの売却動向

富山市藤木エリアは

・住宅地として人気がある
・ファミリー層の需要が安定している

といった特徴があり、売却相談も多いエリアです。

条件が整えば、スムーズな売却が期待できます。

■富山市で不動産売却をご検討の方へ

当店では

・近隣の成約事例のご紹介
・無料査定
・売却価格のご提案
・販売戦略のご提案

を行っております。

「自分の家はいくらで売れる？」
「藤木エリアの相場を知りたい」

という方もお気軽にご相談ください。

富山市で不動産売却をご検討の方は、
**ハウスドゥ 富山東店までお問い合わせください。