富山市で不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。

地域密着で不動産売却・不動産査定を行っているハウスドゥ 富山東店です。

今回は、当店で専任媒介契約を結び、お預かりしていた富山市金泉寺の土地が成約となりましたので、成約事例としてご紹介いたします。

今回の土地は、実は2019年から一般募集されていた物件でした。

その後、当店で専任媒介契約を結び、販売活動をお任せいただいてから約6か月で成約となりました。

成約価格は800万円です。

長期間販売されていた土地でも、物件の特徴や購入希望者のニーズを改めて整理し、販売方法を見直すことで成約につながるケースがあります。

富山市金泉寺｜今回の成約事例

・所在地：富山市金泉寺
・種別：土地
・媒介契約：専任媒介契約
・土地面積：約107坪
・土地形状：整形地
・前面道路：南側 約7ｍ
・間口：約11.5ｍ
・一般募集開始：2019年～
・当店での募集期間：約6か月
・成約価格：800万円

今回の土地は約107坪の整形地。

南側の前面道路は約7ｍ、間口は約11.5ｍあり、土地の使いやすさも特徴のひとつでした。

2019年から一般募集されていた土地

今回の成約事例で特徴的なのは、2019年から一般募集されていた土地だったという点です。

不動産は、販売期間が長くなると、

「なぜ売れないのだろう？」

「価格が高いのかな？」

「この土地には何か問題があるのかな？」

と購入希望者から見られてしまうこともあります。

しかし、販売期間が長いからといって、必ずしも土地そのものに問題があるとは限りません。

価格設定や販売方法、物件の見せ方、購入希望者への情報提供など、さまざまな要因が関係します。

今回も、当店で専任媒介契約を結んだ後、改めて物件の特徴を整理し、販売活動を行いました。

専任媒介契約から約6か月で成約

当店で専任媒介契約を結んでから、約6か月で成約となりました。

2019年から一般募集されていた土地が、専任媒介契約でお預かりしてから約6か月で成約となった今回の事例は、販売期間が長くなっている不動産でも、販売戦略を見直すことの大切さを考えるきっかけとなる事例です。

不動産売却では、

・現在の市場状況
・周辺の競合物件
・購入希望者のニーズ
・価格設定
・物件の特徴の伝え方
・販売媒体
・お問い合わせへの対応

などを総合的に考えながら販売することが重要です。

約107坪の整形地という特徴

今回の土地は約107坪と、ゆとりのある土地面積でした。

また、整形地であることも特徴です。

土地を探している購入希望者にとって、土地の形状は住宅の建築プランを考える際の重要なポイントになります。

さらに、

・南側約7ｍの前面道路
・間口約11.5ｍ
・約107坪の土地面積

という条件もあります。

販売活動では、こうした物件の特徴を一つひとつ整理し、購入希望者に分かりやすく伝えることが大切です。

南側約7ｍの道路・間口約11.5ｍ

今回の土地は南側約7ｍの道路に面しており、間口は約11.5ｍ。

土地売却では、単純に「何坪あるか」だけではなく、

・道路幅員
・接道方向
・間口
・土地の形状
・周辺環境

なども購入希望者が確認するポイントになります。

今回の土地についても、約107坪という広さだけでなく、整形地であることや道路・間口の条件などを含めて物件の魅力を整理しました。

長期間売れない土地は「価格だけ」が原因とは限りません

不動産売却では、

「長期間売れていないから値下げするしかない」

と考えてしまうことがあります。

もちろん価格は重要な要素ですが、それだけが原因とは限りません。

例えば、

・購入希望者に物件の特徴が十分伝わっていない
・販売ターゲットが明確になっていない
・周辺物件との比較ができていない
・販売価格と市場ニーズが合っていない
・物件情報の見せ方に改善の余地がある

など、さまざまな可能性があります。

そのため、販売期間が長くなった場合には、これまでの販売状況を振り返り、現在の市場に合わせて販売方法を見直すことも大切です。

専任媒介で販売状況を確認しながら販売

今回の物件は、当店で専任媒介契約を結んで販売活動を行いました。

専任媒介でお預かりした後は、販売状況やお問い合わせ状況などを確認しながら、購入希望者へのご紹介を進めていきました。

売却活動では、ただ物件を掲載して終わりではありません。

市場の状況を確認しながら、

「どのような方がこの土地を探しているのか」

「現在の価格でどの程度反響があるのか」

「物件のどの部分を伝えるべきか」

などを考えながら販売活動を続けることが重要です。

成約価格は800万円

今回の成約価格は800万円となりました。

土地の査定価格や販売価格を決める際には、

・周辺の土地価格
・過去の成約事例
・現在販売されている競合物件
・土地の形状
・道路条件
・土地面積
・市場の需要

などを総合的に確認します。

同じ富山市内の土地であっても、条件によって価格は大きく異なります。

そのため、「近くの土地が○○万円だから同じ価格」と単純に決めるのではなく、物件ごとの条件を確認することが重要です。

富山市で長期間売却できていない不動産をお持ちの方へ

「何年も土地を売りに出しているけれど、なかなか売れない」

「現在の販売価格が適正なのか分からない」

「不動産会社を変えたほうがいいのか迷っている」

このようなお悩みはありませんか？

長期間売却活動をしている場合でも、現在の市場状況を改めて確認することで、新しい販売方法が見つかる可能性があります。

ハウスドゥ 富山東店では、

・土地の無料査定
・売却価格の見直し相談
・販売戦略のご提案
・専任媒介による売却活動
・土地・戸建ての売却相談
・空き家・相続不動産の売却相談

など、富山市の不動産売却について幅広く対応しております。

「今の価格で売れるのか知りたい」というご相談だけでもお気軽にお問い合わせください。

まとめ

今回は、当店で専任媒介契約を結び、お預かりしていた富山市金泉寺の土地が成約となりました。

土地面積は約107坪の整形地。

南側約7ｍの前面道路、間口約11.5ｍという条件の土地です。

2019年から一般募集されていた物件でしたが、当店で専任媒介契約を結んでから約6か月で成約となりました。

成約価格は800万円です。

今回の事例のように、長期間販売されている不動産でも、現在の市場状況や購入希望者のニーズを確認し、物件の特徴や販売方法を改めて見直すことが大切です。

「長く売れないから、この土地は売れない」と決めつけるのではなく、現在の市場に合わせた販売戦略を考えることが、成約への一歩になる場合があります。

富山市で土地・戸建て・空き家などの不動産売却をご検討の方は、まずは現在の不動産価値と市場状況を確認してみませんか。

富山市不動産売却・富山市不動産査定は、地域密着のハウスドゥ 富山東店までお気軽にご相談ください。